苏州律师所离婚时未办理过户的房屋赠与协议能
（一）根本案情
1、案情回忆：王某与李某波于2001年11月11日注销结婚，婚后于2003年9月生育一子李某磊。因感情不和，双方于2009年9月2日在法院调解离婚。双方离婚时关于共同共有的位于某市某小区59号房屋未予以分割，而是经过协议商定该房屋一切权在李某波付清贷款后归双方之子李某磊一切。2013年1月，王某起诉至某市区人民法院称：59号房屋贷款尚未还清，房屋产权亦未变卦至李某磊名下，即还未实践赠与给李某磊，目前还处于王某、李某波共有财富状态，故不方案再将该房屋属于本人的局部赠给李某磊，主张撤销之前的赠与行为，由法院依法分割59号房屋。
李某波则以为：离婚时双方曾经将房屋协议赠与李某磊，正是由于王某同意将房屋赠与李某磊，我才同意离婚协议中其他加重我义务的条款，例如在离婚后单独归还夫妻共同债务4.5万元。我以为离婚曾经对孩子形成宏大伤害，出于对未成年人的思索，不应该支持王某的诉讼恳求。
2、裁判结果：某市区人民法院生效裁判以为：双方在婚姻关系存续期间均知悉59号房屋系夫妻共同财富，关于诉争房屋的处置，王某与李某波早已达成商定，且该商定系双方在离婚时达成，即双方商定将59号房屋赠与其子是树立在双方夫妻身份关系解除的根底之上。在王某与李某波离婚后，王某不同意实行对诉争房屋的处置商定，并请求分割诉争房屋，其诉讼恳求法律根据缺乏，亦有违诚信。故对王某的诉讼恳求，法院不予支持。
（二）律师剖析
本案中双方争议的焦点是在离婚协议中商定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变卦注销之前能否有权予以撤销。在离婚协议中双方将共同财富赠与未成年子女的商定与解除婚姻关系、子女抚育、共同财富分割、共同债务清偿、离婚损伤赔偿等内容互为前提、互为结果，构成了一个整体，是“一揽子”的处理计划。假如允许一方反悔，那么男女双方离婚协议的“整体性”将被毁坏。在婚姻关系曾经解除且不可逆的状况下假如允许当事人关于财富局部反悔将滋长先离婚再歹意占有财富之有违老实信誉的行为，也不利于维护未成年子女的权益。因而，在离婚后一方欲依据《合同法》第一百八十六条第一款之规则双方撤销赠与时亦应获得双方合意，在未征得作为共同共有人的另一方同意的状况下，无权双方撤销赠与。
（三）应对战略
<p text-indent:28pt;="">离婚时，尚处于还贷过程中的房屋，想要变卦房屋产权能够一次性还清房屋贷款解除房屋的被抵押状态后办理房屋过户注销。但是因房价等要素，可以一次性还清贷款的可能性较小。诸多当事人协议分割财富后无法办理过户注销，构成了法律隐患。对此，律师倡议协议分割暂时无法过户的房产时能够：1、至公证处办理公证书，增强双方意义表示的真实性；2、至法院制造调解书，以生效法律的权威性补偿可能发作的法律破绽；3、离婚协议至民政局备案，经民政局备案的离婚协议同样具有法律效能。
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